首页房产健康金融汽车摄影教育生活资讯商企法律社区博客微博游戏家装数字报专题旅行招聘投稿活动
前三季度上市房企负债率整体上升
2019-11-27 10:27  来源:经济参考报  
1
听新闻

2019年以来,腾龙现金网赌场:房地产市场调控基调维持“以稳为主,一城一策”,各类政策并未显著放松,房企销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,部分房企财务风险逐步累积。

近日,中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债水平仍处于高位。

2019年房地产企业整体从高杠杆、高利润的黄金时代,进入“步履维艰”的白银时代,销售增速逐渐放缓,调控政策持续收紧,融资成本上行,导致房企的利润空间收窄,在资金面上承担比较大的压力。

分阵营来看,大型房企负债水平高于行业水平,但去杠杆已有成效。其中,营收100亿以上房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值同比分别减少1.2、1.4、14.9个百分点;此外,30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率指标均快速增长,这些企业负债水平增加,资金压力逐渐加大,其中30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。

中指院相关分析人士分析认为,2019年前三季度,得益于前期销售额快速增长,A股上市房企仍处于增收又增利阶段,但受市场下行和调控不放松影响,费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑。大型房企优势凸显且有加强的趋势,中小型房企仍将面临一定的盈利和资金压力,部分房企则有偿债隐忧。未来,A股上市房企预计仍将加速分化,良好的现金流是未来中长期稳健发展的关键。

值得一提的是,前三季度房企三项费用率也呈现整体上升的态势。中指院的监测数据显示,2019年前三季度,A股上市房企三项费用率均值14.9%,同比增加2.1个百分点,其中,财务费用率增加1.1个百分点,销售费用率和管理费用率同比分别增加0.6、0.5个百分点。

“A股上市房企财务成本受融资环境影响,处于上升时期,大型房企资金优势显著且有加强的趋势,30-50亿和30亿以下两个阵营房企财务费用率快速上升,表明企业资金压力正在加大”。上述分析人士指出。

针对前三季度受监测房企三项费用率上升的现象,该人士进一步分析表示,通常“销售费用、管理费用和财务费用”是房企成本的重要组成部分,在黄金时代房企倾向于通过加大杠杆,以较高的成本换取更丰厚的利润,但在行业增速见顶的预期下,利润空间不断收窄,控制期间费用的重要性更加突出,“成本至上”的概念或许逐渐被拾起。

责编:钟佳佳
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
浩博国际vinbet 618申博娱乐 澳门银河游戏网投 澳门太阳城平台 菲律宾太阳城娱乐
波音赌场 兴發娱乐品牌信誉 钱柜高钱柜美女荷官现金网 华夏娱乐城 美高梅发牌真人荷官
澳门24小时电子真人荷官 明仕六合彩优惠 欢乐谷月月领取 10万元 pk彩票网 乐橙MG电子游艺投注1元起
申博娱乐网官网 鸟巢高鸟巢注册美女荷官 申博银河彩票 索罗门政府博彩 澳门神话娱乐美女荷官代理
http://www.vip58335.com/edcab/24150693.html http://www.3812333.com/news/efacb.html http://www.3812333.com/news/bcdea.html http://www.pp508.com/acf/583672104.html http://www.pp508.com/560243/cebadf.html
http://www.3812333.com/news/badce.html http://www.pp508.com/ecfdab/0981.html http://www.pp508.com/543/feadbc.html http://www.vip58335.com/adecbf/3791540.html http://www.pp508.com/fbcdae/137906.html
http://www.pp508.com/3046/dbefca.html http://www.pp508.com/fadce/21679.html http://www.pp508.com/9345/daecfb.html http://www.vip58335.com/eafdb/23469058.html http://www.pp508.com/feb/edcafb.html
http://www.3812333.com/news/feabc.html http://www.pp508.com/eacf/8357962.html http://www.3812333.com/news/dfabe.html http://www.pp508.com/adc/367015.html http://www.pp508.com/79105/cdebaf.html